Radiografía del Mercado Inmobiliario en Los Cabos

Este es el mejor año en la historia de Los Cabos y de Baja California Sur en volumen de ventas de bienes inmuebles residenciales, así como en número de transacciones. Hoy se registran en el Estado un total de 2025 ventas cerradas en lo que va del año 2021, esto incluye casas, departamentos y terrenos y asciende a un total de $1,270,892,599 dólares americanos. ¿Esto es mucho o es poco? En el año de 2019 se registraron un total de 1347 transacciones para un volumen de ventas de $497,401,274 dólares americanos y en el 2020 se registraron un total de 1070 transacciones para un total de $407,696,218 dólares americanos. Así que lo que va del 2021 llevamos más de 2.5 veces el volumen de ventas de 2019 y más de 3 veces el volumen de ventas de 2020 y aún quedan dos meses del año.

¿Qué nos espera para fin de año? Bueno, pues de los dos meses que nos quedan en 2021, realmente la mitad de diciembre son vacaciones. Tanto las oficinas de Registro Público y como las oficinas de Secretaría de Relaciones Exteriores permanecerán cerradas en dicho periodo, así que nos queda un mes y medio de arduo trabajo por parte de notarios, abogados, gestores, agentes inmobiliarios y demás para lograr cerrar el mayor número de transacciones posibles. Actualmente hay registro de un total de 1338 transacciones que están en proceso de cierre y que asciende a un volumen de precio de lista de $709,868,720 dólares americanos. Esto significa que hay una oferta de compra aceptada por ambas partes y que hay un depósito en garantía y que se están llevando a cabo los trámites para poder formalizar la compraventa ante notario.

Basándome en la tendencia histórica y las transacciones pendientes creo que todavía se lograrán cerrar alrededor de 300 y 400 millones de dólares americanos y con esos números superaríamos los $1,500 millones de dólares americanos, una cifra que se ve muy difícil de repetir.

Algo a destacar es el precio promedio de venta por tipo de propiedad, este año 2021 el precio promedio de venta de casa es de $1,035,053 dólares americanos que es casi el doble del precio promedio del año anterior que fue de $596,180 dólares americanos. En condominios también hubo un incremento significativo, el precio promedio en 2021 es de $520,817 dólares americanos comparación con $380,821 dólares americanos del año pasado.

Actualmente hay 2465 propiedades residenciales disponibles a la venta con un volumen total de precio de lista de $2,541,757,745. Esto quiere decir que si los próximos años mantenemos este ritmo de ventas en dos años se absorbería el inventario total, pero eso difícilmente va a suceder desde mi punto de vista. Y una de las razones es porque hay mucha construcción y hay mucho inventario por llegar.

¿Qué tendencias vienen para el mercado inmobiliario de Los Cabos? Estamos viendo la incursión de muchos desarrolladores e inversionistas nacionales en nuestro estado, situación que pasaba muy poco en años anteriores, donde la mayaría de los desarrolladores e inversionistas eran extranjeros. También estamos viendo a un nuevo sector de la población adquiriendo viviendas de lujo en Los Cabos. Antes veíamos principalmente a un sector de la población entre los 50 y 60 años y ahora estamos viendo un sector más joven entre los 40 y 50 años, incluso con niños pequeños. Esto pone a pensar a los desarrolladores y los pone a trabajar para diseñar un producto acorde a las necesidades de ese tipo de comprador. Ahora los nuevos desarrollos van enfocados a la familia y sobre todo con niños pequeños.
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